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단지임장하는 방법은 아직 끝나지 않았다. 아파트 내, 외부뿐만 아니라 아니라 주변환경도 중요하다. 단지임장 할 때는 아이 가진 엄마의 선호도와 아파트의 입지체크, 교통, 학군도 확인해보아야 한다.
단지임장 하는 방법
아부트 외부환경을 확인한 후에는 아파트 주변환경을 체크하자. 근처에 공원이나 산책로 같은 게 조성되어 있는지, 아파트 상가에는 어떤 상가가 입점되어 있는지도 보아야 한다. 상가에 프랜차이즈가 입점되어 있는지 일반 상권이 많은지, 상가 공실은 없는지 확인해봐야 한다. 스타벅스나 이디야 같은 카페가 있으면 좋다. 학생들을 위한 학원이나 독서실, 학생들이 밥을 먹을 만한 봉구스 밥버거나 맘스터치, 김밥집, 패스트푸드점이 있으면 더 좋다. 길거리에 붙어 있는 현수막에는 어떤 내용이 써져 있는지도 보자. 현수막내용이 학원 홍보물인지 아니면 어르신들을 위한 보청기나 건강기능식품을 홍보하는 현수막인지 봐야 한다.
선호도 체크
아파트를 살 때 제일 중요한 건 아이 가진 엄마의 선호도이다. 내가 미혼이라든가, 비혼이거나 이미 자녀가 다 커서 독립을 했더라도 내 가치판단으로 아파트를 고르면 안 된다. 제일 중요한 건 아이를 키우기에 적합한지이다. 여러 아파트 단지들 중에서 좋은지, 생활권 내에서 선호도가 있겠는지 체크해야 한다. 이런 단지들이 나중에 진짜 매물임장을 갈 때 우선적으로 봐야 할 곳이다. 단지임장을 갈 때 내이버지도만 보거나 아니면 다른 사람들의 후기, 유튜브만 보고 지역을 선정하는 경우도 있는데 그러면 안 된다. 내이버지도나 유튜브는 찍은 지 오래된 경우가 많아 실제로 방문했을 때 아파트 상태가 안 좋을 수도 있다. 그리고 사진이나 동영상에는 나오지 않지만 근처에 유해시설이 있을 수 있다. 실제로 가봤는데 학원가옆에 술집이 있고, 배달을 전문으로 하는 음식점이 많은 동네라 오토바이가 많은 곳일 수도 있다. 아이들이 뛰어다니고 유모차가 많고, 살기 좋아 보이는 동네인지 꼭 내 눈으로 확인해야 한다. 이렇게 좋은 곳인데 저렴한 곳이라면 내 집마련하기 좋다. 거기에 전세가와 매매가가 별로 차이가 나지 않는 동네라면 투자처로도 좋을 것이다.
입지체크
그리고 또 생각해야 할 것이 입지체크이다. 구축아파트라서 상가가 별로 없던 곳이라도, 근처에 대규모 신축아파트가 생긴다면 신축아파트를 중심으로 새롭게 상가가 많이 생긴다. 그렇다 보면 예전에는 살기 불편했던 구축이 음식점이나 학원가가 많이 생겨남으로써 주변환경이 개선될 수도 있다. 물론 이것도 실제로 신축과 구축 간의 거리와 동선을 체크해봐야 한다. 요즘 새로 생기는 신축 아파트의 경우 단지 내 출입을 막는 경우도 많아서 신축아파트의 입구반대편에 있는 구축 아파트라면 오히려 주변상권을 이용하는데 더 불편해질 수도 있다. 새롭게 대단지 아파트가 생기는 경우 새로운 버스 노선이 추가되기 때문에 그것도 확인해야 한다. 원래는 구축 앞을 지나가던 버스가 버스노선 개편으로 멀리 걸어가야지만 버스정류장을 이용하게 될 수도 있다.
교통 학군
이렇듯 단지 주변으로 교통은 어떻게 되어있는지 확인해야 한다. 가까운 버스정류장은 어디 있는지, 버스정류장에서 이동할 수 있는 곳은 어디인지, 지하철은 있는지, 지하철까지의 거리는 얼마나 걸진지 확인해 보자. 또 주요 업무지구까지의 거리는 필수적으로 확인해 보자. 특히 수도권은 서울중심 업무지구까지의 거리가 매우 중요하다. 또한 근처 초등학교, 중학교가 있는지 중요하다. 간혹 새로 생기는 신축아파트의 경우 초등학교가 근처에 없어 멀리 떨어진 학교를 가는 경우가 있다. 초등학교 학부모들은 내 아이가 가까운 학교를 가는 것을 선호하기 때문에 단지에서 바로 갈 수 있는 초등학교가 있는지 확인해봐야 한다. 그리고 학교가 있다면 학업성취도평가는 어떠한지도 확인해 보자. 그리고 근처에 학원가는 형성되어 있는지, 없다면 근처 학원가까지 통근버스가 운행하는지도 알아보자. 우리 생각보다 학부모들은 근처에 괜찮은 학원가가 있는지를 중요시 여긴다. 그러니 근처 아파트단지 3-5개를 비교해 보자. 가능하다면 맘카페에 가입해서 실제 생활은 어떤지 실거주자들의 의견을 물어본다면 더욱 좋다. 맘카페를 가입하는 것이 어렵다면 차후 매물 임장시 부동산 사장님에게 질문하자. 내 집마련이든 투자이든 많이 알아볼수록 좋은 집을 구할 수 있다.